年租金二十万的商铺值多少钱(20平商铺一年租金大概多少)
年租金二十万的商铺值多少钱(20平商铺一年租金大概多少)
应该说，在当前，光看投资收益率，这笔投资是比较划算的！但是不建议你投资！
投资20万租商铺，十年期收益34万，那么我们可以计算一下，年化收益率是多少？
有两种方式计算，一种是单利，一种是复利：
单利方式下，不考虑资金时间价值，不考虑钱生钱，那么，每年收益率为：20*（1+10X）=34， X=7%
但是，现实中资金都是有时间价值的，也就是说，今天的钱和明天的钱是不等值的，同样，昨天的钱和今天的钱也不等值，所以用单利计算比较失真。
复利方式下，考虑了资金的时间价值，比较接近真实的收益率，那么，每年收益率为：20*（1+X）^10=34，X=5.44%。
应该说，5.44%这个收益率还是不错的，目前银行的无风险理财产品，主要有银行存款、大额存单、国债、智能存款等，其中大额存单和国债三五年期的在4%左右，都达不到5%，所以这个商铺是值得投资的。
但是，投资商铺没有稳赚的说法 ，如果是开发商这么跟你说的，小心被忽悠了，小心落入“售后返租"的陷阱。毕竟现在商铺不好卖，不好租，开发商为了尽快租售出去，说法比较夸张。即使签了合同，也不能保证以后的事，毕竟十年是很漫长的时间，谁知道将来会发生什么呢？
再说现在实体店受网购冲击很大，尤其这次疫情期间，很多店铺够关门歇业了，所以，商铺投资存在着很大的不确定性，旱涝保收稳赚收益这种好事基本是没有的，建议你慎重！
不划算仔细算下来是组
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