从巨野县挂牌出让报价看菏泽巨野短时间内的房价走势~

从巨野县挂牌出让报价看菏泽巨野短时间内的房价走势~

巨野县在11月份-12月份期间挂牌出让了4块居住商服土地，我们通过地块亩数、每亩最低单价和土地最高容积换算出了最低的楼面价格。

大家可以对巨野县下一步的房价走势有一个比较可靠的依据~

各个地块的最低楼面价/㎡

按最高容积率计算（楼面价计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积；最大建筑面积受政府批准的容积率控制）：

S130701地块最低楼面价/㎡：758元

S140301A地块最低楼面价/㎡：614元

S170416地块最低楼面价/㎡：540元

C2018-09地块最低楼面价/㎡：850元

巨野地区建安费大部分在1500-2000元/㎡左右，再加上各类税费和营销费用有些房产常识的朋友可以大约地估计出各地块项目的成本价格~

综上来看

一个地块的地价和容积率决定房价，因为一个地区的建安费用和其他支出费用大同小异，基本可以通过楼面价计算出大约的成本价格！

11月新楼盘价格△

11月二手房价格△

巨野县11月的新楼盘报价在4500元/㎡左右，巨野县11月的新楼盘报价在4400元/㎡左右。

综合此次出让土地最低楼面价来算出大体成本价，再加上利润空间，你觉得会有比较大的起伏吗？

购房温馨提示：买房时一定要去了解这个项目，分析有没有他们有没有利润可赚，这样才能保证您的房子的质量和交房时间！

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