万王健林把万达酒店卖给了谁(房地产面临的机会和威胁)
融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。交易的总额达到631.7亿元。
消息来得太突然，市场人士惊愕之余，也纷纷各抒己见，解读这项交易。 可惜，大部分的解释，要么逻辑难以自洽，要么在具体的小细节上打转转，了无新意。不过这也难怪，首富们的心思，岂能随意被大家看穿。
大观君虽然不是大款，也无缘得以结识两位富豪，但对于这笔交易，还是基于平时的观察，对这笔交易还是有自己的看法。
首先，我们来分析一下，先来看王首富，都有些什么困难，或者诉求：
1、前期因为金融风险排查，导致股价暴跌，说明公司杠杆偏高，有较大的财务风险，估计是前期“目标定得太大”了，市场风向一变，有点HOLD 不住；
2、万达商业在香港上市，对于香港市场估值过低一直耿耿于怀，万达商业从港股退市，王健林又承诺将在2018年回A股上市，但从当前的市场情况看，目前房地产公司lPO发行几乎处于停滞状态，能否如期实现存在一定的不确定性；
3、从大的趋势看，房地产，包括商业地产风光不再，即使回归A股也未必有很大的上升空间。
再来看看孙大款的困难或诉求：
1、前脚刚买了乐视，后脚乐视就不断爆出负面新闻不断，150亿的投入，吉凶未卜；
2、受房地产降温、收购乐视事项影响，近段时间融创股价一直走低；
3、近两年来，融创中国收购动作频频，比如对绿城、佳兆业、中渝置地、天朗等企业的项目收购或企业股权收购，但是，绿城、佳兆业等房企自身都面临不小的问题，杭州保姆纵火案，对绿城的后续打击还将发酵。并购狂人孙宏斌的资产结构，急需做出一定的调整。
所以，如果说此项交易，和上述诉求无关，应该不会有人相信。
通过这项交易，有些结果是马上就能看到的，比如：
1、老王回笼了资金，可以从容去杠杆，解决了燃眉之急，可以从容地从火山口撤退下来了，这是大家都看得到的事实；
2、在并购项目中，如果A公司收购B公司，B公司股票必涨 ，这是基本常识，没有比这种方式能更快创造财富的。果然，万达与融创公告后，万达酒店发展在港股市场一度暴涨超100%，现报1.24港元。（以后谁缺钱了，也找个大款整个收购项目玩玩，股价可以坐火箭）。
那么，除此之外，是否还有别的什么玄机呢？我们再来看看下面这个联合公告，应该不难得出结论，融创和万达之间的交易，这才是第一步，其后肯定还有续集：
1、公告最后一句话埋下了伏笔。电影等多个领域，是否和乐视有关？如今老孙接了老王的盘 ，接下来老王会不会接老孙的盘？至少可以让乐视的股价上几个台阶，有钱大家赚。这事儿，越想越有意思。
2、老王心心念念的高估值，但万达商业如今即使顺利回归A股，地产股的风口已经过去了，风光也已不再，只有变成诸如万达影视等新概念，估值才会更有想象力？
3、乐视还有很大的一块资产，就是丰富的土地资源，有老王的加入，肯定能发挥更大的作用。
4、乐视的老贾满腔热情要造汽车，恰好前不久老王也在董小姐的劝说下投资了银隆汽车，这下乐视的生态大了可不是一点点。
经过交易，老孙的酒店还是老王管，老孙从老贾那里接盘的乐视土地资源请老王开发，大家再一块从房地产进军影视行业。到那时，线上线下，虚拟实体，这个生态圈，可真是不小。
王健林的万达，更健康了。
孙宏斌的融创，更宏伟了。
贾跃亭的汽车，是不是又可以跃跃欲试额？
大佬们的世界，真不是一般吃瓜群众能看得懂，也不是一般的经济学专家能解读出来的。
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是因为现在中国房地产的价格已经在顶峰了，要想上很难，加上政府实行的一系列打压政策，房地产受挫，未来上升的可能性基本没有，下跌的可能性更大，还不如高价时候出，低价的时候进，也算是避其锋芒，发展其他行业的收益远远大于这个，个人见解
