记者鉴盘｜处于北湖板块但“看湖难” 树高入蓉首秀成色如何？
2023年6月13日，成都一场土地拍卖备受行业关注，不仅有74家企业抽签竞争同一块地的火热场面，楼市也迎来新面孔，四川本土房企树高，抽签获得北湖板块31.29亩商住用地，这是树高首次通过公开土拍进入成都市场。
如今半年过去了，案名定为树高·北湖丽璟的项目也传出首批次将预售的消息。与此同时，记者注意到去年12月北湖板块千亩土地调规方案，树高·北湖丽璟附近地块的建筑限高有调整，或将影响项目的观湖视野。
如果观湖不能成为核心卖点，那在北湖板块，树高·北湖丽璟项目的竞争力究竟如何？近日，封叔来到位于北三环外侧的树高·北湖丽璟，一探究竟。
树高·北湖丽璟沙盘实拍
测卖点：
位于北湖板块南区，配套相对成熟
邻近建筑或将高达145米，影响观湖视野
树高·北湖丽璟位于成都北三环外侧的北湖板块，地处北湖生态公园以南。
从项目的区位、案名、宣传资料不难看出，“湖居”是一大重要卖点。项目的湖景视野如何呢？
树高·北湖丽璟户型图资料册
项目效果图
地图显示，树高·北湖丽璟位于北湖生态公园以南，到北湖公园直线距离约500米，封叔实地走访后发现，树高·北湖丽璟只有部分高层户型可以通过阳台侧面看到部分湖景，购房者若报以“瞰湖”需求购置或许很难如愿。
树高·北湖丽璟区位（图源投资云地图）
从区位图来看，树高·北湖丽璟离北湖不算近，同区域的在售新房北湖云湾距离湖区最近处仅约65米，临湖房源可做到客厅与卧室直面湖区，视野更佳。
同时，根据2023年12月19日成都市规划和自然资源局公示的片区用地控规调整方案，树高·北湖丽璟的部分房源观湖视野或将进一步受限。
公告显示，树高·北湖丽璟与北湖之间的2#、5#、7#、11#号地块控规建筑高度进行了调整。其中对该项目观湖景影响较大的便是5#地块，部分区域建筑高度由原来的不高于30米拟修改为60-145米，树高·北湖丽璟的中低层房源湖景视野会受到一定的影响。
离湖区远一点的树高·北湖丽璟，位于北湖板块南区，相对更靠近地铁、学校、临街商业等生活配套。
由于探盘当天限号，封叔乘坐8号线到达项目最近的地铁站“十里店站”后再打车，车程约4.5公里，用时约10分钟。
在售楼部，封叔能看到项目出街广告上“双地铁（规划中）”宣传字样。
据置业顾问介绍，项目周边规划有地铁8号线二期和9号线二期双轨道线：前者在建状态，预计今年底开通运营，开通后最近的地铁站系同乐站距离项目约900米；后者已纳入成都地铁第五期建设规划项目方案，树高项目直线距离500米处未来会有北湖站，但该线具体修建及开通时间官方还未公示。
业内人士分析认为，综合来看树高·北湖丽璟所处的位置有弊有利，但在楼市角度，北湖板块与成都主城区其他板块相比，主要的优势还是主城湖居属性，区域内相对更便捷的生活配套是加分项但不是核心竞争力。
拼产品：
区域竞品以洋房为主
开盘定价或成核心点
树高·北湖丽璟项目占地31亩，容积率2.0，采用围合式布局，共有6栋高层住宅（17-26层）和2栋商业。
树高·北湖丽璟总平图
目前北湖板块内新房以洋房为主，树高·北湖丽璟是区域内仅有的小高层、高层产品。
该项目配置了建面约121、133、140㎡三种户型，首批次预计将开出4#、5#、6#的约121、140㎡两种户型。因为尚未开盘，我们从项目地块的24000元/㎡的清水限价以及置业顾问透露的3000元/㎡精装价格来估算，首批次开盘价预计在2.5万-2.6万元/㎡。
在北湖板块新房市场中，占地126亩的北湖云湾，容积率1.5，小区为7-8层纯板式洋房，建面约121-168㎡，最新成交均价约2.5万/㎡；北湖揽樾占地约136亩，容积率1.52，有3-8层板式洋房，建面约105-154㎡的平层和约261㎡的底跃产品，最新批次的成交价约为2.3万/㎡。
横向对比来看，树高·北湖丽璟在区域的湖居改善属性上不算第一梯队，开盘价如果定在2.5万以上，价格上却处于板块前列。开盘定价与优惠力度，关乎项目的改善调性与去化效果，考验开发商的水平。
伴随北湖板块近两年的更新改造和熊猫旅游文化区的加速开发，区域面貌正在焕新，但部分配套兑现仍需时间。例如地铁、TOD等，城市界面还有待进一步整体提升。
看品牌：
2020年入蓉首作仍未亮相
部分住宅交付质量曾被业主质疑
走访项目时记者发现，到案场咨询的购房者大多对“树高”感到陌生。
项目开发商绵阳树高房地产开发有限公司，由四川宜宾树高房地产开发有限公司持股95%，对成都楼市而言，确实是一个新面孔。
公开资料显示，树高集团2002年成立于宜宾，于2006年完成集团化组建，并于2018年将总部设于成都金融城。
虽然树高在成都公开市场首次拿地是在2023年，但其实早在2020年，树高就开始在成都布局。
2020年5月，树高集团与成都市十陵小城镇建设开发有限公司合作签约，这是树高集团布局成都市场的第一个项目。树高集团官微称“ 十陵项目作为树高集团扎根成都的第一步，集团将全新打造具有树高特色的标杆项目”。另据公开信息，案名早于2020年已确定——树高·翡丽华庭，原本将于2020年呈现，但直至2024年，成都楼市也未有该项目的任何讯息。
1月25日，记者多次拨打成都市十陵小城镇建设开发有限公司相关工作人员电话均未接听。
图源树高集团官微
2020年8月，树高集团又与双流黄龙溪镇政府签约投资黄龙溪大河村田园综合体项目。该项目也是树高集团布局成都的首个田园综合体项目。
图源树高集团官微
2020年9月，树高集团再与天府新区籍田街道签订了“西安村、清华村田园综合体项目”投资合作框架协议，计划投资建设“四季天府”（暂定名）和“天府田园总部数字经济产业园”（暂定名）两个项目。
除了成都项目进展扑朔迷离，树高在大本营宜宾的交付质量也曾受到业主质疑。
记者查阅公开信息，发现位于四川省宜宾市的树高长江国际青年城交房时，因存在连接板销售面积与实际交付不符、不同户型花池修错等问题，被业主质疑交付质量。
位于宜宾市的树高金沙首座项目因未在约定时间内为业主取得房屋所有权证书存在违约行为遭到多位业主起诉，最终，法院判决绵阳树高房地产开发有限公司败诉。
领导留言板平台显示，位于绵阳市安州区树高·翡丽花园城项目曾两次向业主发出通告，由原来的2023年6月30日交房延期至2024年1月底交房。
据市场消息，成都树高·北湖丽璟或将在春节后预售，业内人士预测，项目取证后会释放出较大的优惠，否则在区域内去化难度较高。
市场对该项目的认可程度究竟如何，项目最终交付质量如何，封面新闻、华西都市报将持续关注。
封面新闻记者 黄益辉
