房屋出租期间物业费该由谁缴纳？

房屋出租期间物业费该由谁缴纳？

新天水讯【记者裴婷婷】房屋出租多年，却一直无人缴纳物业费。作为物业公司，找不到承租人，业主也不愿协商解决。在多次讨要无果后，无奈将该房屋所有者告上法院，要求其负担相关物业费用。近日，秦州区人民法院受理了这起物业服务合同案件，判令业主依法缴纳所欠物业费。

刘某在秦州区某小区间房屋，一直对外出租。某公司自2004年8月开始对该小区进行物业服务，主要负责小区公共排水、排污系统及化粪池清理，收费标准为三级。期间，刘某一直未按时交纳该商铺的物业费，某公司收费人员多次上门催交，刘某均拒不交费，她认为房屋一直对外出租，就应由承租人负责相关费用。

那么，房屋在出租期间，物业费该由业主缴纳还是承租人交纳呢？

审理中，法院认为依法成立的合同对双方当事人具有约束力。某公司为刘某房屋所在的小区提供物业服务，双方成立事实上的物业服务合同关系，故有权要求业主刘某交纳物业费。根据法律规定，业主与承租人约定了物业费由承租人交纳的，可从其约定，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。

本案中，该房屋已多次频繁出租，承租人退租后，物业公司已无法取得联系，刘某也不能提供证据证实与承租人另有约定，且无法提供承租人信息，导致某公司无法及时主张权利。在此情形下，该房屋所有人，作为业主应承担物业费。据此，秦州区人民法院依法判决刘某支付某公司物业费共计1万多元。

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