福州台江万达广场，楼上的SOHO商住楼，还可以买吗？
被誉为福州首个SOHO产品的台江万达广场。 项目入市时，曾经轰动一时，开盘均价高达1.5万/㎡，价格远超周边的住宅均价。还产生了现象级的市场反应，供不应求的状态，让购房者排队在售楼处门口等候。
如今过去二十年，SOHO商住楼的价值不仅没有增长，反而还要跌不少的价格才能卖得出去。归根结底还是房地产SOHO的内卷，使得现在SOHO成为最为失败的房地产投资。
台江金融街写字楼的天堂
福州五区当中的台江区，真正把商业做到了顶级化的区域，西至工业路，东至东江滨一直都有写字楼的诞生，而台江万达广场则是最早一批的SOHO商住楼。一方面是台江区对商业文化的重视，另一方面是台江历史发展以来，就以商业而闻名。
以台江万达为中心点，它的周边有申发大厦，升龙环球中心，恒丰大厦，百联大厦，富闽恒升中心等高端的商务写字楼，每到夜幕降临的时候，沿江一侧的写字楼外景灯亮起，万达就成了全城聚焦的网红打卡地，因为这里的灯光秀实在是太美了。
众多写字楼汇集在这里，也引来了不少的人口流入，商业的发展也促使万达广场的流量增加，多数小创业公司也把“家”安在万达广场的楼上。本该借着周边写字楼的经济发展，万达也能得到较好的发展，但事与愿违，万达十几年来SOHO的价格持续在缩水。
台江万达的SOHO于2000年交付使用，属于福州第一个SOHO商住项目，楼下的万达广场也是万达首个进入福州城市的选址。小区内总共有4栋楼，2028户业主，由万象美物业公司管理，物业费如今已涨到3元/月。
小区内目前在售的房源19套，待租的房源69套，可以说是房子多到难以租出去，这也是受到板块内其他SOHO项目的冲击，以及现有的写字楼的影响。当下二手房挂牌均价13500元/平米，多数业主觉得价格太低，也就不再挂牌了。
不论小区使用的年限多久，不论它如今的价格跌到多少，每个小区有其价值，一起看看它的优劣势都有哪些。
台江区万达广场优缺点
优点一、金融街万达广场楼上，四大综合体环绕，配套丰富。
社区位于金融街万达广场楼上，电梯可直达万达广场。公交站点环绕，交通便利，1.2公里内四大商圈环绕：鳌峰广场、富闽时代广场、万达金融街和永辉广场，周边20多个银行总部环绕，金融属性相当强。
优点二、超小户型，可投资也可自住类型的商住两用；
SOHO社区，不限购的纯商业用地，小型办公场所，面积23-66㎡，可注册公司。价格相比周边社区实属低洼，均价1.3万万左右，总价40万-60万。租金高，租金每平方50元-65元/㎡，面积越小，回报率还会更高，部分看江房，适合办公居家，采光通风效果好。
优点三、物业管理好，小区内楼道卫生干净；
用了20年的小区，依旧保持着完好的外立面，室内的楼道卫生十分干净。内部居住的人文素养也很高，物业管理很不错，这是其他SOHO很难以做到的一个优势。
缺点一、公摊大，密度高，户型一般；
万达广场不比现在的SOHO产品，因为它都是平层类型，没有多余的赠送面积，其公摊也比较大，部分房子犄角位置，户型结构不方正。
缺点二、车位紧张，停车难度大。
小区内的停车服务细节不够完，到过台江万达的人都知道,万达车位紧张，长期以来的问题。
台江区SOHO有很多
文章开头有提到，台江主要以商业闻名，台江区的SOHO更是遍布整个台江，工业路旁有富力中心，台江核心商圈内有上下杭迷你墅，世茂天城旁还有茶亭国际，光明港有万科金域国际，金融街商圈里的茂悦中心等。
在这些商住楼中，没有一个商住楼是保值增值的小区，过去买SOHO有很大 一部分人是为了以后房价能涨，而如今买入SOHO的人完全不是为了它能够涨价，而是为了自己使用。
SOHO商住楼已经用十几年的时间来验证，它并能让房子本身继续涨价，只有租金才是它唯一的出入。随着市场的下跌，租金也会相应降低，未来商住楼大概率还会有可能继续贬值。如果近期不是为了给自己办公所用，建议可以持观望的态度。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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