上海「宝山区」区域简介

上海「宝山区」区域简介

【区位】上海北部核心，上海水路门户

【功能定位】创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调

【楼市特点】多以高层项目为主，居住条件成熟

【交通概述】建设北部交通枢纽，未来交通可期

【生活配套】教育、医疗积极导入

【产业概述】上海市2035年市级规划，宝山重点建设区域

【板块介绍】整体配套全面升级

【区位】上海北部核心，上海水路门户

宝山区位于上海市北部，分成陆地和岛屿两部分。陆上，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗邻，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕴藻浜把它分成南北两部，地处黄浦江和长江的交汇点，宝山堪称上海的“水路门户”，海运连接164个国家和地区的400多个港口，集装箱的吞吐量占上海港的70%以上，海运联运和内河航运发达；陆路形成了铁路、轨道交通、高速公路等四通八达交通网络。

【功能定位】创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调

从宝山区2035年总体规划的目标定位中看见，宝山将基本建成上海引领长三角世界级城市群的北部枢纽和沿长江协同创新发展的示范区；上海具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市主城区的组成部分；上海转型发展的重要实践区、城市更新的最佳实践区，战略性新兴产业和先进智造产业的重要承载区；上海国际航运中心的重要承载区和世界一流的邮轮产业基地；创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调的现代化滨江新城区。

【楼市特点】多以高层项目为主，居住条件成熟

宝山区多个板块汇集大型成熟居住区，如以顾村公园为依托发展的顾村、以上海大学为发展重心的南大，汇集大华虎城、九百购物中心等多个大型商业的大华，拥有优越生态环境的美兰湖罗店等。目前上大板块均价5.5万元/㎡，顾村板块均价5万元/㎡，罗泾板块均价3.7万元/㎡，整个区域多以高层项目为主。

【交通概述】建设北部交通枢纽，未来交通可期

交通方面，宝山将规划轨道交通城际线4条、市区线5条，形成由轨道城际线、市区线、局域线、常规公交四个层次构成的公共交通系统。现有的1号线、3号线、7号线串联起宝山各个板块，拉近了宝山与市区的距离。在建设中的15号线从宝山顾村公园到闵行紫竹高新区，18号线从宝山长江南路到浦东航头，串起宝山、杨浦和浦东三区，这2条轨交线预计2020年年底建成通车试运营。除此之外，根据上海轨交规划，2025年前，还将再建4条轨交途经宝山——19号线、21号线、22号线、24号线。据了解，这4条线共150公里，与目前已经在建的15、18号线不重复，均为新线路。

【生活配套】教育、医疗积极导入

宝山现有学校已达300所，根据规划，未来还将设置4所大学院校，34所高中，21所职业教育学校，3所特殊教育学校，并按照15分钟社区生活均衡布局基础教育设施。宝山的医疗配套也非常齐全，目前拥有华山医院北院、第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、第一人民医院宝山分院等。未来，还将规划设置3处市级综合医院，12处区级综合医院。

【产业概述】上海市2035年市级规划，宝山重点建设区域

根据规划草案，至2035年，宝山将基本建成上海引领长三角世界级城市群的北部枢纽和沿长江协同创新发展的示范区；上海具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市主城区的组成部分；打造世界一流的邮轮产业基地。“宝山2035规划”展现出一带、两轴、三分区的空间发展格局，即“T”形滨江综合功能发展带、沪太路城镇发展轴、宝杨路-宝安公路功能拓展轴，并有南片区、中片区、北片区这三大分区。在规划中，吴淞和罗店处于重要地位，均被频频点名。规划提出，郊环以南地区以吴淞市级副中心为核心，重点建设大场、张庙-庙行、淞宝、顾村、高境-淞南五个地区中心，通过轨道交通网络的串联，实现公共中心资源的均等化配置和高效覆盖。郊环以北地区以罗店地区中心为主，月浦镇、罗泾镇地区中心为辅，依托公共交通网络，实现城镇圈内公共服务设施的有效共享。

【板块介绍】整体配套全面升级

顾村板块：“城”时代步入正轨，二手房暂为主导市场

罗泾板块：“一镇两貌”为发展目标，大大分担产业园区住宅需求

上大板块：得益于上大，产教联合，发展可期