李嘉诚又打折卖房，长实将香港新界部分住宅七折左右销售

李嘉诚又打折卖房，长实将香港新界部分住宅七折左右销售

李嘉诚又 " 打折卖楼 " 了。

近日，澎湃新闻记者从长实集团获得的资料显示，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目 "#LYOS" 将于 5 月 19 日公开发售。其中包括 14 伙分层大楼单位及 14 伙花园复式户。

从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约 25% 的折价，而花园复式户则有最高约 32% 的折价。

资料显示，此次长实集团推出的 "#LYOS"14 伙分层大楼单位中涵盖开放式、1 房及 2 房间隔等户型，其中 4 伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为 202 平方呎（约合 18.77 平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为 299.9 万港元。

而花园复式户为 2 层高，为 3 房 1 套设计，实用面积为 778 至 806 平方呎（约合 73.21 至 74.88 平方米），花园面积为 85 至 795 平方呎（约合 7.9 至 73.86 平方米），楼层高度达 3.5 米。最便宜的单位实用面积为 788 平方呎，扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为 1131 万港元。

长实集团高级营业经理梁焯铿表示，"#LYOS" 此次发售的 14 伙分层大楼单位全部为早前取消交易的单位，花园复式户中的 19 号复式户也为另一取消交易单位。梁焯铿指出，随着市场过去两年的调整，此次推出的售价有所折让，预计将吸引有意在新界西北置业的人士趁机入市。

自今年香港楼市 " 撤辣 " 后，香港房地产市场极速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都 " 卖爆了 "。

今年 4 月，长实集团与港铁（0066.HK）合作的黄竹坑站港岛南岸 Blue Coast3B 期以 " 捞底价 " 首轮开售 422 伙，4 月 6 日首轮发售沽出 406 伙，占比 96%，成为香港 " 撤辣 " 后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast 首轮售出单位平均成交价约 1830 万港元，套现近 75 亿港元更创 2013 年 4 月以来新盘单日套现金额新高。

据中国基金报，在排队购房的队伍中，不乏持内地身份证及讲普通话人士，据长实透露，4 月 6 日的销售中约七成本地客为主，而内地客占近三成。

据悉，长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的 " 名日 · 九肚山 El Futuro" 项目截至 4 月 21 日共售出 194 伙，套现逾 29 亿港元。其中该楼盘最便宜的单位实用面积为 1226 平方呎（约合 113.9 平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为 1622.7 万港元，每平方米实用面积低至 13236 港元。

长实集团营业经理詹勋荣表示，集团一直在厘定市场可接受价格方面拿捏准确，" 名日 · 九肚山 El Futuro" 的定价正是当前市场可接受的水平。詹勋荣彼时表示，随后 " 名日 · 九肚山 El Futuro" 项目推出的 " 高尖系列 " 的售价是较当年市场最高峰时期有所折让，不过由于项目余下单位数目不多，集团铁定以一个 " 捞完算数 " 的心态定价，所以买家应该 " 有买趁手 "。

值得注意的是，李嘉诚在去年就有打折卖楼的先例，2023 年 8 月，长实集团的 " 亲海駅 II" 首发开盘时，最低折后价 290 万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去 7 年来九龙新区新盘新低水平。

（羊城晚报 · 羊城派综合澎湃新闻、中国基金报等）