粤16城联手暖楼市，穗房产交易逐步活跃

粤16城联手暖楼市，穗房产交易逐步活跃

随着房产 " 以旧换新 " 行动的开展，其参与企业和楼盘的数量、影响面和积极效应持续扩大。6 月 18 日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展 "1+4+N" 广东商品房促消费全产业大行动，推动 16 个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。

业内人士表示，" 以旧换新 " 是突破目前市场低效状态的交易模式创新，而 "1+4+N" 广东商品房促消费全产业大行动可谓 " 以旧换新 " 的升级版。随着不断探索实践，" 以旧换新 " 模式还将持续丰富，而在此过程中，购房者也将获得更多的实惠。参与 " 以旧换新 " 的企业纷纷表示，将推出专属的折扣优惠和灵活的交易方式等，全力促进房地产交易。

全国近 70 城已实施房产 " 以旧换新 "

合富研究院院长谢宇晗表示，" 卖旧买新 " 群体是目前市场中最确定的置业消费群体，市场流动性不足和资金瓶颈抑制了这部分需求的释放。该院统计情况显示，从近两年的成交结构来看，在经济下行、交易收缩周期中，通过 " 卖旧买新 " 的方式来实现房产置换的群体占了相当的比例。一线城市（北京、上海等）" 卖旧买新 " 对当地新房市场的贡献大于 55%，二线城市（南京、成都、合肥等）" 卖旧买新 " 对当地新房市场的贡献大于 30%。

谢宇晗认为，" 以旧换新 " 是突破目前市场低效状态的交易模式创新。目前市场上已出现四种 " 以旧换新 " 模式，其中，以政府补贴、回收，或者将旧房转为保障房这三种模式会给地方财政带来较大负担，唯有 " 帮卖 " 模式最为灵活，不增加财政负担，适用于绝大多数城市。据介绍，自 2023 年下半年起，江浙鲁皖的三四线城市自发探索施行 " 以旧换新 "；到 2024 年 4 月起，以郑州为代表的二线城市等开始推出国企定量收购的模式；从 2024 年 4 月下旬起，深圳、上海、广州一线城市则以帮卖 + 收购模式加入 " 以旧换新 "。到目前，全国各地 " 以旧换新 " 力度逐步加大，目前已有近 70 城参与。

广东推出多项创新举措促 " 换新 "

6 月 18 日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展 "1+4+N" 广东商品房促消费全产业大行动，全国免佣、先租后售等实施方案让 " 以旧换新 " 的模式进一步优化创新。

据悉，大行动中的 "4"，指的是 4 项促交易行动，包括粤团购、商品房 " 以旧换新 " 全国免佣、先租后售和大宗交易对接。

广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为，以上四项措施是更能产生实际效用的措施。比如，" 以旧换新 " 全国免佣，可以让全国范围内所有 " 以旧换新 " 的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）抵扣房款，改变了以往让中介在交易佣金上让利的模式，更能激励他们加快促成房产交易，更符合商业逻辑。对于先租后售，指的是鼓励企业支持购房者 " 先租再买 "，双方约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。" 考虑到部分消费者资金压力较大，首付能力有限，就可以鼓励他们先去租赁一手房现楼，去体验房子、物业服务和生活配套等，如果满意，租住过程中消费者可以购买，租金用以抵扣房款，也能规避交付风险。" 常可表示。值得一提的是，在广州花都的中诚璟珑湾，该项目已率先推出 " 先住后买 " 模式，为购房者降低购房风险免除后顾之忧，目前该模式仍在持续推进。

据介绍，此次广东商品房促消费全产业大行动首批参加的企业有 53 家，共计 191 个项目，其中参加粤团购的项目有 176 个，参加 " 以旧换新 " 全国免佣的项目有 81 个，参加先租后售的项目有 18 个，参加大宗交易的项目有 64 个，整体覆盖了广东省内 16 个城市，省房协人士表示，后续仍将会有更多企业和项目参与。

广州 " 以旧换新 " 暖市效应将会更明显

广州自今年 5 月底推出房产 " 以旧换新 " 行动以来，叠加 "5 · 28" 楼市新政，楼市交易氛围逐渐活跃。合富研究院数据显示，5 月 27 日 -6 月 2 日，广州新房认购套数环比上升 37%，二手住宅网签宗数上涨 10%；6 月 3 日 -6 月 10 日，新房认购套数再度上升 22%。首批就参与活动的越秀地产相关负责人介绍，通过专业力量包装和多渠道销售，目前该公司转换成交房源占全部已委托房源 50%。海珠区热门高端项目 " 中海大境 " 的相关负责人介绍，"5 · 28" 新政后该项目交易量稳步增加，其中 " 以旧换新 " 的买家约占 40%。

本周一（17 日），广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发布全市第三批住房 " 以旧换新 " 项目清单，再新增 22 个项目、23 家中介机构参与该项活动。据统计，广州全市住房 " 以旧换新 " 活动成交（已签认购书）的客户数量 262 组，有意向参与 " 以旧换新 " 购房客户数量 603 组。谢宇晗表示，随着政策叠加效应发力，广州 " 以旧换新 " 效果显现也将更加明显。