机会还是坑？涨4000降2000！8月武汉房价涨跌过山车行情真相来了
据安居客房产研究院数据统计，2021年8月武汉新入市房源中26盘价格发生波动，占比全部新增供应的33.8%。其中，涨价楼盘20个，降价楼盘6个。
涨价项目中，少量项目波动幅度偏大，受自身产品差异影响较大，市场环境影响较小。大部分项目小幅涨价，波动幅度低于平均涨幅。
降价项目中，多数也是由于自身产品与前期差异而出现的价格下行，其中额度最大的是叠拼房源，另有新房源交付标准装修改毛坯、楼栋位置景观视野受遮挡、楼层为超高层等情况，实际市场行情并无较大影响，但补贴优惠显现逐渐增加。
相对而言，8月武汉房价走势较为平稳，相较7月虽新入市房源价格波动比例有所加大，涨价行情依然是主流，但大部分项目涨势趋弱，平均涨幅也明显回落，市场逐渐趋于理性。
涨价楼盘区域分布上，中心城区占据11席，东湖高新区5盘领涨，新城区则是东西湖区3盘领涨。相对而言，新城区涨势较为平缓，波动较小，涨价额度前三均位于中心城区。
8月，武汉新入市房源中涨价额度在2000元/㎡以上的项目共4个，其中，涨价最多的是青山区华侨城红坊，时隔2个月备案价直接冲到了28943涨价元/㎡，上涨4272元/㎡，涨幅17.32%，刷新青山区第一高价，主要是因为最新取证房源的1、6号楼是第一排临江的大平层，比上期楼栋位置更好，观江视野更佳。
而涨价幅度最大的是东湖高新区武汉城建·光谷龙山湖，涨幅18.71%，一口气上涨了3940元/㎡！涨价原因主要是装修部分由原来优惠后的2000元/㎡恢复到3500元/㎡了，再加上光谷低价盘日渐清盘，普涨行情的带动。龙山湖本次加推的建面235、270㎡大平层，总价在553-705万，总价是目前光谷住宅最高，豪宅定位再次升级。
另外，武汉长江中心和复星外滩中心8月涨价额度也超过2000元/㎡，其中，武汉长江中心本就是武昌滨江板块第一高价盘，8月价格再涨2416元/㎡，整体均价达到46119元/㎡！再次突破板块最高价记录！
复星外滩中心作为硚口4W档豪宅盘，是目前硚口最高门槛，最新房源带装修备案价达到了47945元/㎡，时隔近1年涨价2045元/㎡，由于前期房价价格本就在高位，是以8月涨幅4.46%不算高。
8月涨价项目中，除涨价2000元/㎡以上的4个项目外，另有4盘涨价额度在1000-2000元/㎡，分别为：五矿万境水岸、东湖金茂府、保合太和东合院、顶琇国际城。其中，五矿万境水岸和保合太和东合院均为别墅产品。其余12盘涨价额度均在1000元/㎡以下，部分涨价额度低于100元/㎡的项目基本可忽略不计。
8月降价项目均位于主城区，经开区和汉阳区各2盘，硚口区、洪山区各1盘。
降价额度最高的是经开区印湖云著，15、16号楼建面约145-170㎡毛坯叠拼价格下降2362元/㎡。降价幅度最大的是汉阳区保利星河九州，K7-2地12、13号楼毛坯备案均价13000元/㎡，较同地块上期价格下降1799元/㎡，降幅约12.16%，同地块上期备案均价14799元/㎡。
另外卓越大江、华侨城欢乐天际、绿城华生桂语朝阳3个楼盘降价额度在1000-2000元/㎡，其中卓越大江新房源交付标准由装修改毛坯，华侨城欢乐天际新取证房源L14、L17号楼非一线临东湖楼栋，绿城华生桂语朝阳4号楼是46层超高层，前期推售房源没有超过40层。
而融创首创国际智慧生态城市8月仅降价213元/㎡，轻微下降。
总体而言，8月武汉楼市日趋理性，房价涨势趋弱，分化深度扩大，购房补贴现象增多，现下的市场行情是较好的购房时机，房源选择多，优惠力度大，是属于购房用户的买方市场，可以精挑细选理性抉择。
