越来越多人，逃离两梯四户？过来人直言：6个弊端，邻里矛盾太多
自2021年底楼市进入下行周期开始，2022年地产市场就出现了几乎是98年房改以来从未有过的淡季。
同时从二手抛盘的情况来看，目前已经有15个城市二手挂牌量超10万套，其中部分城市挂牌量甚至超过了20万套。
而从众多城市的房子成交情况来看，越来越多人买房时，刻意避开两梯四户，但是从激增的二手挂牌量来看，两梯四户房子转手的数量却是越来越多。
那么，为啥突然两梯四户房子会不受大家欢迎了呢？有过多年此类房子居住经验的人总结了6大弊端，其中邻里矛盾太多是老业主们最头疼的！
弊端一，邻里矛盾太多，影响邻里和谐
两梯四户的房子本身就是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化而设计的。但是比起一梯两户，它的布局显然更不合理。
最显著的问题就是邻居之间经常开关大门总免不了要“打架”，一号房开门了，二号房就没法把门全打开，居住不舒心，邻里邻居之间总免不了因此而闹矛盾，影响邻里和谐。
弊端二，户型不好，设计不合理
正常情况下，一个楼层若要实现既有电梯、楼道，部分楼层还得分出设备布置空间，同时还得保证每个房子的套内面积充足，那么户型方正上，就很难达标。
也正因为此，两梯四户就普遍存在边户户型南北狭长，远离窗户的区域采光效果差；而中间户户型虽方正，但传统的中间户却只有一个采光、通风面，无法实现南北通透的情况下，就难免会有暗厨和暗卫。
而暗厨、暗卫最大的缺陷就是容易滋生细菌和蚊虫，对家人健康不利。所以比起一梯两户，两梯四户的户型设计更不合理。
弊端三，分摊面积更多，得房率低
比起一梯两户，两梯四户的房子分摊面积更多，因为两梯四户的楼梯和电梯配备必须满足消防要求，所以一般情况，一梯两户的分摊面积大概在10%到15%之间，但是两梯四户分摊面积却达到了15~30%，而且，建筑的楼层越高，分摊面积也会越多。
以120平米的房子为例，两梯四户去除公摊后，多半套内面积不到100平，足足20平米被分摊了，这样在寸土寸金的北上广深地区，多一平都是大几万，确实太让人心疼了。
弊端四，高层房安全隐患多，拆迁难度大
总群周一，我国云梯最高可抵达18层，这也不是说我们没有更高的云梯，只是越高的云梯造价越贵，所以往往大中小城市使用最多、且最普遍的就是那种能抵达50米的云梯。
考虑到电梯高层多半超20层，甚至超30层，这种情况下，一旦发生火灾等安全事故，逃生困难是其一，救援也是个麻烦。
除此之外，高层房子的拆迁难度也很大，一来相比住户更少的一梯两户，两梯四户楼盘多为一栋楼一百多户、一个小区上千户，这样的小区拆迁，赔付成本肯定更大。
二来以前开发商拆低建高是因为有利可图，拆一栋十层左右的多层住宅，建成二三十层的高层住宅，利润空间更大。
可如今高层住宅已是二三十层，若要再拆迁，起码得建成五六十层，这既不符合国家旧改定调，开发商拆高建高也无利可图。
所以比起多层住宅，高层住宅拆迁的可能更低。不能拆迁，将来这样的高层住宅就只能面临修修补补，考虑到越往后修补的频率更高，且高层修补难度系数更大，所以这两年不少专家也直言：将来高层住宅可能会沦为城市“贫民窟”。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
